W naszym portalu odnajdziesz rzetelne i profesjonalne odpowiedzi na
postawione przez Ciebie pytania dotyczące zagadnień mieszkalnictwa. Dlatego
na naszej stronie oferujemy Państwu porady w zakresie wielu problemów takich
jak np. prawo mieszkaniowe, gospodarka komunalna, zarządzanie
nieruchomościami, spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe. Zdajemy
sobie sprawę, iż współczesne media są bardzo dobrym środkiem dotarcia do
szerokiego grona odbiorców oraz wiemy jak ciężko dziś otrzymać fachową pomoc,
bez przeznaczania na ten cel dużej ilości środków pieniężnych. W tej
sytuacji, po uprzednim zanalizowaniu Państwa potrzeb, wychodzimy z naszą
ofertą. Prawo mieszkaniowe jest bowiem problemem, z którym często borykają
się pojedyncze osoby czy jednostki prawne. Zależy nam, by trudne – z powodów
legislacyjnych – zarządzanie nieruchomościami stało się przejrzystym i
korzystnym procesem dla obu stron. |
 Wspólnoty mieszkaniowe - artykuły
Wspólnoty mieszkaniowe powstają z mocy prawa w nieruchomościach zabudowanych budynkami mieszczącymi więcej niż jeden samodzielny lokal - z chwilą zbycia choćby jednego lokalu innej osobie niż dotychczasowy właściciel całej nieruchomości. Zatem, wspólnot mieszkaniowych się nie zakłada. Ich funkcjonowanie reguluje ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności
lokali. Współnota mieszkaniowa może powstać także w nieruchomości, w której są same lokale użytkowe oraz w nieruchomości zabudowanej więcej niż jednym budynkiem.
Każdy właściciel lokalu ma związany z lokalem udział w nieruchomości wspólnej. Udział równa się najczęściej stosunkowi powierzchni
lokalu do łącznej powierzchni lokali w nieruchomości wspólnej (powierzchnię lokalu i powierzchnię wszystkich lokali liczy się wraz z powierzchnią pomieszczeń przynaleznych do lokali, jeżeli takie pomieszczenia są).
W ustawie przewidziano możliwość określenie udziałów w inny sposób jeśli jednocześnie określa się udziały dla wszystkich lokali. Każdy właściciel lokalu ma obowiązek utrzytmać swoją własność. Wielkość udziału decyduje, ile trzeba płacić na utrzymanie działki i wspólnych części budynku (lub budynków) oraz jak duży jest wpływ na zarządzanie nieruchomością.
Duże wspólnoty - czyli te w nieruchomościach mieszczących powyżej siedmiu samodzielnych lokali – o ile nie zawarły notarialnej umowy określającej sposób zarządu lub powierzającej zarząd określonej osobie - muszą (zgodnie z ustawą) wybrać zarząd. Małe wspólnoty mogą zawrzeć notarialną umowę określającą sposób zarządu lub powierzającą zarząd określonej osobie, a jeśli tego nie zrobią, to właściciele lokali będą tam (zgodnie z art. 19 ustawy o własności lokali) bezpośrednio zarządzali nieruchomością wspólną stosując przepisy K.c. i K.p.c. o współwłasności. Wybrany przez właścicieli lokali zarząd (w dużych współnotach) lub wszyscy właściciele lokali (w małych wspólnotach) mogą też zlecić zarządzanie nieruchomością wspólną licencjonowanemu zarządcy nieruchomości lub firmie zatrudniającej takich zarządców. Zarządzanie to będzie się odbywać w oparciu o zawartą z zarządcą pisemną umowę o zarządzanie nieruchomością wspólną.
Zarząd lub zarządca dba o sprawy formalne, reguluje płatności, troszczy się o stan budynku – przeprowadza
konserwacje, przeglądy techniczne, remonty i niekiedy także modernizacje.
Czasem właściciel lokalu może zostać pozbawiony własności - np. zgodnie z art. 16 ustawy o własności lokali: "Jeżeli właściciel
lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza
w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu
albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali
lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie
procesu żądać sprzedaży lokalu. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany,
nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego".
Poniżej znajdziesz ciekawe artykuły na temat wspólnot mieszkaniowych:
| Zarząd budynkami mieszkalnymi po byłych PGR-ach. Część 2 - sytuacja ukształtowana po 1 stycznia 1995 r. |
| Zarząd budynkami mieszkalnymi po byłych PGR-ach. Część 1 - sytuacja ukształtowana przed 1 stycznia 1995 r. |
| Dokumentacja techniczna we wspólnocie mieszkaniowej |
| Kłopoty z powierzchnią użytkową |
| Opłaty za wywóz śmieci – czy słusznie są doliczane do czynszu za mieszkanie? |
| Niejasne przepisy, czyli
kolejne pytania do Sądu Najwyższego |
| Drzwi do mieszkania – własność
moja, czy wspólna? |
| Zarządzanie czy
administrowanie nieruchomościami? Zarządzanie wspólnotami
mieszkaniowymi, czy nieruchomością wspólną? |
| Przepisy umożliwiające
drastyczne podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste powinny zostać
zmienione |
| Dlaczego opłaty za użytkowanie
mogą drastycznie wzrosnąć i niewiele można na to poradzić? |
| Jak gmina może przy sprzedaży
lokalu odzyskać kwoty wpłacone na fundusz mieszkaniowy? |
| Porządek domowy, czy regulamin porządku domowego? |
| Osoba ustawowa - co to jest? I dlaczego wspólnota mieszkaniowa jest osobą ustawową? |
| Nabywanie działek sąsiednich przez wspólnoty mieszkaniowe – co mówią przepisy? |
| Adres wspólnoty mieszkaniowej |
| Ani wielostanowiskowy garaż,
ani wydzielone w nim miejsca postojowe, nie stanowią lokalu mieszkalnego
ani pomieszczenia służącego bezpośredniemu zaspokajaniu potrzeb
mieszkaniowych, zatem dotyczące ich czynności są opodatkowane podatkiem
od towarów i usług. |
| Zasady zaskarżania uchwał właścicieli lokali |
| Właściciele lokali w małych wspólnotach nie podejmują uchwał jeśli sami zarządzają swoją nieruchomością |
| Wspólnota mieszkaniowa kontra zarządca |
| Zarządzanie nieruchomościami – pojęcie o różnych aspektach |
| Odpowiedzialność finansowa właścicieli lokali względem wspólnoty mieszkaniowej |
| Problemy związane z własnością lokali w Sądzie Najwyższym |
| Odrębna własność lokali i użytkowanie wieczyste – zasady ogólne |
| Nabycie lokalu na własność wspólnoty mieszkaniowej odrębną od nieruchomości wspólnej i zbycie takie lokalu – jako skutek uchwały SN z 17 grudnia 2007 r. |
| Niektóre skutki zawarcia umowy powierzającej zarząd nieruchomością wspólną |
Dalsze kłopoty z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych – wspólnota mieszkaniowa jest zwolniona z podatku od sprzedaży strychu w budynku mieszkalnym lub innych wspólnych części takiego budynku
|
| Ciągłe kłopoty z art. art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych |
| W jakim stopniu umowa o zarządzanie nieruchomością jest umową zlecenia? |
| Większość pełnomocników gmin we wspólnotach mieszkaniowych nie ma prawa głosować na zebraniach właścicieli lokali |
|
Czy na podstawie ustawy o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych osoba, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może żądać ustanowienia własnościowego prawa do tego lokalu?
|
| Premie gwarancyjne z tytułu remontów - nowe przepisy wprowadzają zamieszanie |
| Administrowanie danymi osobowymi we wspólnotach mieszkaniowych |
| Koszty uzyskania wynagrodzeń i diety członków zarządu we wspólnotach mieszkaniowych |
| Zarządca nieruchomości ustanowiony przez sąd jest podatnikiem VAT |
| Wspólnota mieszkaniowa - kto i jak ma się rozliczać przez rachunek bankowy? |
| Jak gmina może pomóc wspólnotom mieszkaniowym? |
| Gdy wspólnota mieszkaniowa ma schron |
| Nowa interpretacja Ministra Finansów a podatek dochodowy we wspólnocie mieszkaniowej |
|
Zwolnienia udzielane spółdzielniom mieszkaniowym, wspólnotom mieszkaniowym, towarzystwom budownictwa społecznego oraz samorządowym jednostkom organizacyjnym prowadzącym działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej
|
| Od kogo może żądać zwrotu nakładów współwłaściciel, który poczynił nakłady na rzecz wspólną? |
| Czy Państwo będzie pomagało wspólnotom mieszkaniowym? Co wynika z projektu nowej ustawy remontowej? |
| Sprzedaż miejsc postojowych wraz z lokalem – zgodna , czy niezgodna z prawem? |
| Kiedy osoba fizyczna płaci podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości lub lokalu, a kiedy nie? |
| Przepis prawa podatkowego do zmiany czy do interpretacji? |
| Balkon – część lokalu czy przedmiot współwłasności |
| Kto zwołuje zebranie właścicieli lokali i co na nim należy obowiązkowo rozpatrzyć? |
| |
Słowa klucze: wspólnoty mieszkaniowe, artykuły, własnośc lokaliKategoria:Poczytaj sobie
|
|
OGŁOSZENIA: nieruchomości i zarządzanie nieruchomościami
OSTATNIE OGŁOSZENIA NIERUCHOMOŚCI
Kobyłka,
chcę sprzedać
mieszkanie 438000 PLN,
69 m2 
Ząbki,
chcę sprzedać
mieszkanie 415000 PLN,
60 m2
Wołomin,
chcę sprzedać
mieszkanie 365000 PLN,
53 m2
Warszawa,
chcę sprzedać
mieszkanie 759000 PLN,
117 m2 
Warszawa,
chcę sprzedać
mieszkanie 557000 PLN,
49 m2
więcej
|
PROGRAM EDUKACYJNY
POCZYTAJ SOBIE
PERYSKOP
ZWRÓĆ UWAGĘ
|
Ministerstwo Infrasrtuktury przygotowało Założenia polityki wsparcia mieszkalnictwa do 2020 r. i skierowało je 27 maja 2010 r. do rozpatrzenia przez Komitet Rady Ministrów. Zachęcamy do lektury. Zobacz: Założenia polityki...
więcej
|
ECHA Z RYNKU
|
