Mieszkalnictwo w gminie w świetle obowiązujących przepisów (szkolenie dwudniowe)

Program szkolenia dwudniowego

Mieszkalnictwo w gminie w świetle obowiązujących przepisów

Dzień 1

1. Zadania własne gminy wynikające z ustaw:
   • w zakresie tworzenia warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych
   • w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych uboższych mieszkańców oraz w zakresie dostarczania lokali zamiennych i socjalnych
   • w zakresie udzielania schronienia bezdomnym
2. Możliwe sposoby wykonywania ww. zadań własnych gminy, z podziałem na:
   • strategie i programy mieszkaniowe
   • wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy
   • zasady wynajmowania lokali mieszkalnych przez gminę
3. Zakres i sposób opracowania strategii i programów rozwoju budownictwa mieszkaniowego, z uwzględnieniem
   • badania potrzeb i badania efektywnego popytu
   • oceny warunków i możliwości
   • konstruowania celów i zadań
   • sporządzania programów wykonawczych
   • zasad współpracy z innymi inwestorami
4. Zakres i sposób opracowania wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, z uwzględnieniem
   • zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy
   • prognozy dotyczącej wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach
   • analizy potrzeb oraz planu remontów i modernizacji
   • planu sprzedaży lokali w kolejnych latach
   • zasad polityki czynszowej
   • sposobu i zasad zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy
   • źródeł finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach
   • wysokości wydatków w kolejnych latach
   • innych działań (np. zamian lokali)
5. Określenie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy z uwzględnieniem:
   • wysokości dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego,
   • warunków zamieszkiwania kwalifikujących wnioskodawcę do ich poprawy,
   • kryteriów wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego,
   • warunków dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach,
   • trybu rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej,
   • zasad postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy.

Dzień 2

1. Uwarunkowania prawne wynajmowania mieszkań przez gminę
   • gmina jako wynajmujący i strona umowy najmu lokalu mieszkalnego w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów... i w świetle przepisów K.c.
   • obowiązki i uprawnienia stron umowy najmu
   • możliwości windykacji i egzekucji należności
   • możliwości dokonywania eksmisji
2. Towarzystwa budownictwa społecznego działające na terenie gminy
   • podstawowe zasady działania towarzystw budownictwa społecznego
   • związki towarzystw z gminą w świetle obowiązujących przepisów
   • możliwe warianty polityki gminy względem towarzystw budownictwa społecznego
   • towarzystwa budownictwa społecznego z udziałem gminy – możliwości inwestowania, możliwości realizacji polityki mieszkaniowej gminy przez towarzystwo budownictwa społecznego, możliwości kształtowania czynszów i możliwości wyboru najemców wskazanych przez gminę
3. Wspólnoty mieszkaniowe w gminie
   • podstawowe zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych
   • funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych z udziałem gminy – problemy, błędy, pożądane zachowania gminy
   • problemy z zarządzaniem nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność gminy
   • remonty i usługi komunalne we wspólnotach mieszkaniowych z udziałem gminy
   • wskazany model zachowań właścicielskich gminy i wskazany model zarządzania
   • wspólnota mieszkaniowa jako strona postępowania administracyjnego
   • ustawa o zamówieniach publicznych a wspólnota mieszkaniowa
4. Zarządzanie nieruchomościami w gminie
   • możliwości zarządzania nieruchomościami przez gminę i gminne jednostki organizacyjne w świetle ustaw
   • wskazany w świetle przepisów i racjonalny ekonomicznie model zarządzania nieruchomościami stanowiącymi własność lub współwłasność gminy
   • możliwe kierunki i sposoby zmian zarządzania oraz przekształceń jednostek organizacyjnych gminy zarządzających nieruchomościami
   • zakres i sposób sporządzenia umowy o zarządzanie zawieranej z gminą

Zamów przez e-mail

Słowa klucze: gmina, mieszkalnictwo, zarządzanie nieruchomościami, wspólnoty mieszkaniowe, szkolenia, potrzeby mieszkanioweKategoria:Szkolenia